כניסה לחברים רשומים



הרשם לניוזלטר


קפה ג'ו_GO
זכיינות בליקר בייקרי
זכיינות ג'נטלמן
זכיינות אספרסו בר
זכיינות איי לק
זכיינות סחוט
זכיינות קופיקס
זכיינות עידן 2000
זכיינות קפנטו

הפדיונות יורדים – שכר הדירה בקניון עולה

רוכש זיכיון? מתלבט אם לפתוח את הסניף בחנות רחוב או בקניון, דע שלמרות שרשתות מדווחות על ירידה בפדיונות בקניונים, הם מבחינתם ממשיכים ומעלים בהדרגה את שכר הדירה. בדוק מה יותר מתאים לך, עסק בחנות רחוב או בקניון?
29/06/2012

זכיינים רבים רוכשים זיכיון של רשת מוכרת, פותחים את הסניף המיוחל מבלי לתת תשומת לב מספקת לגובה שכר הדירה בקניון. הדבר רלוונטי היום יותר מתמיד, לנוכח שחיקה בפדיונות לצד העלאת דמי השכירות בקניונים מרכזיים. לשם דוגמא, בקניון השלום (עזריאלי תל אביב) ישנה עלייה של 10% בדמי השכירות מ 290 ₪ למ"ר בשנת 2010  ל 320 ₪ למ"ר בשנת 2011. בקניון רמת אביב ישנה עלייה של 15% מ-460 ₪ ל-540  ₪ למ"ר (נתונים ממחקר של המרכז לקידום זכיינות בישראל – 2011).

 

על פי הערכות של המרכז לקידום זכיינות בישראל רמות הפדיון הממוצעות למ"ר ילכו וירדו, זאת בין היתר לנוכח פתיחתם של קניונים ומרכזים מסחריים מעבר למה שהשוק זקוק באמת, מחאות חברתיות וכמובן ההאטה במשק. רשתות זכייניות רבות מדווחות על היעדר פרופורציה בין גובה שכר הדירה (אותו לרוב משלמים הזכיינים) לבין המחזור החודשי של הסניף. במקרים מסוימים גובה דמי השכירות מגיע ל20% ואפילו יותר מהפדיון. במקרה כזה העסק לא מרוויח ולעיתם הפסדי. ברוב במקרים הקניונים לא מגלים לכך רגישות ואף מעלים בהדרגה את שכר הדירה.

 

לנוכח המציאות שנוצרה, רשתות רבות תרות אחרי מיקומים ברחובות ראשיים בהם נגבים שכר דירה נמוך משמעותית מזה שבקניון. למרות שהפדיון החודשי בחנות רחוב בדרך כלל נמוך מזה שבקניון עדיין נשמר יחס טוב בין שכר הדירה למחזור כך שהוא מהווה בין 8- ל 12%. כך הזכיין יכול לייצר רווח תפעולי נאה, זאת כמובן לצד ניהול יעיל של כח האדם ופרמטרים נוספים.

 

מתעניין ברכישת זיכיון ומיקום מתאים, קבע פגישת יעוץ

מהות הזכיינות היא שרשת מזכה מוכרת לזכייניה שירותי ניהול הכוללים תמיכה רציפה בתמורה לתמלוגים שוטפים. במקרים רבים חוסר הצלחה של רשתות מזכות נובע מאימוץ מודל זכייני שאינו מתאים או מניהול לקוי של הזכיינים. תשתית נכונה, גיבוש מודל זכייני נכון, ספר נהלים מדויק, חוזה זיכיון מנוסח כראוי, גיוס זכיינים איכותיים ומגננוני תמיכה ובקרה, הם אשר מובילים להצלחה בזכיינות.

קרא עוד...

להלן 10 טיפים מנצחים אשר יאפשרו לך, הזכיין הפוטנציאלי לקבל ההחלטה מושכלת ונכונה, אשר תשפיע על הצלחתך ברכישת הזיכיון וישפכו אור על כדאיות העסקה...

 

 

  

 

קרא עוד...

המרכז לקידום זכיינות בישראל רואה בכללי אתיקה בזכיינות ערך עליון הן ביחסים הטרום חוזיים והן ביחסים השוטפים בין רשת מזכה לבין זכייניה וזכייניה הפוטנציאליים. לנוכח העובדה כי בארץ אין חוק אשר מסדיר את הפעילות של ענף הזכיינות וכי חסרים סטנדרטים שישמרו על התנהלות ראויה ביחסים שבין רשתות מזכות ובין זכיינים, יישום של כללי אתיקה בענף הינו בעל חשיבות...

קרא עוד...

אולדיס

צור קשר

מלא פרטים וניצור אתך קשר בהקדם
*הקלד את הקוד הבא

אודות  זכיין  זכיינות למכירה  זיכיון לקופיקס  זכיינות למכירה  זכיינות בתי קפה  זיכיונות  ספר נהלים  זכיינות ארומה  זכיינות קופיקס  זכיינות רולדין  זיכיון לבית קפה  הזדמנויות עסקיות  זכיינות  מאמרים  מימון   צור קשר  קוד אתי לזכיינות  חוזה זיכיון  הלוואות לעסקים  דרושים  שיווק דיגיטלי   כנס זכיינות 2014   עסקים למכירה  זכיינות כאן

המרכז לקידום זכיינות בישראל l פרנקס יעוץ עסקי בע"מ l רח' דרך החורש 4, בית אפריקה ישראל, ת.ד 12822 יהוד 56470 l טל' 1-700-720-720 l פקס: 03-5322567